Indexierung von Mieteinnahmen

Forumthread: Indexierung von Mieteinnahmen

23.01.2006 19:52:43

Mieteinnahmen

Hallo alle zusammen,
folgende Frage ich habe ein Excelmodell mit verschieden Gewerbemietverträgen, die jeweils zu verschieden Zeiten angeschlossen wurden. Jeden Gewerbemietvertrag ist eine Indexierung zu geordnet, z.B. 10% / 70%. Das heißt ändert sich der der zugrunde gelegte Wert (Verbraucherpreisindex) um 10%, wird diese 10%-ige Erhöhung um 70% an den Mieter weitergegeben. Bei einer unterstellten Inflation von 2% p.a. wird die erste Mietanpassung nach 5 Jahren möglich.
Wie kann ich eine Formel basteln, bei der Excel diese Indexierung berechnen kann.
Bsp:
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Die erste Änderung (Erhöhung um 7%) soll im Jahr 2010 vorgenommen werden. Würde die Inflation z.B. 4% betragen, wäre eine Erhöhung Mitte 2008 möglich.

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AW: Indexierung von Mieteinnahmen

23.01.2006 20:16:43

Mieteinnahmen
AW: Indexierung von Mieteinnahmen

24.01.2006 18:46:14

Mieteinnahmen

AW: Indexierung von Mieteinnahmen

23.01.2006 20:16:43

Mieteinnahmen

Hallo Mischa,
Beispiel1 immer mit 2% Inflation p.a., Beispiel 2 mit verschiedenen Sätzen (bei gleichen Formeln):

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J
1	Beispiel1:		Indexierung
2	Mietbereich	Kaltmiete	Änderung	Anpassung	2006	2007	2008	2009	2010	2011
3	1/100	500,00	10%	70%	2%	2%	2%	2%	2%	2%
4	Kumulation:				2%	4%	6%	8%	10%	2%
5	Neue Miete:								535,00
6
7	Beispiel2:		Indexierung
8	Mietbereich	Kaltmiete	Änderung	Anpassung	2006	2007	2008	2009	2010	2011
9	1/100	500,00	10%	70%	2%	3%	6%	2%	2%	2%
10	Kumulation:				2%	5%	11%	2%	4%	6%
11	Neue Miete:						538,50

Formeln der Tabelle

E4 : =WENN(D4>=10%;E3;D4+E3)
F4 : =WENN(E4>=10%;F3;E4+F3)
G4 : =WENN(F4>=10%;G3;F4+G3)
H4 : =WENN(G4>=10%;H3;G4+H3)
I4 : =WENN(H4>=10%;I3;H4+I3)
J4 : =WENN(I4>=10%;J3;I4+J3)
E5 : =WENN(E4>=10%;$B3*E4*$D3+$B3;"")
F5 : =WENN(F4>=10%;$B3*F4*$D3+$B3;"")
G5 : =WENN(G4>=10%;$B3*G4*$D3+$B3;"")
H5 : =WENN(H4>=10%;$B3*H4*$D3+$B3;"")
I5 : =WENN(I4>=10%;$B3*I4*$D3+$B3;"")
J5 : =WENN(J4>=10%;$B3*J4*$D3+$B3;"")
E10 : =WENN(D10>=10%;E9;D10+E9)
F10 : =WENN(E10>=10%;F9;E10+F9)
G10 : =WENN(F10>=10%;G9;F10+G9)
H10 : =WENN(G10>=10%;H9;G10+H9)
I10 : =WENN(H10>=10%;I9;H10+I9)
J10 : =WENN(I10>=10%;J9;I10+J9)
E11 : =WENN(E10>=10%;$B9*E10*$D9+$B9;"")
F11 : =WENN(F10>=10%;$B9*F10*$D9+$B9;"")
G11 : =WENN(G10>=10%;$B9*G10*$D9+$B9;"")
H11 : =WENN(H10>=10%;$B9*H10*$D9+$B9;"")
I11 : =WENN(I10>=10%;$B9*I10*$D9+$B9;"")
J11 : =WENN(J10>=10%;$B9*J10*$D9+$B9;"")

Bedingte Formatierungen der Tabelle

Zelle	Nr.: / Bedingung	Format
E4	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
F4	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
G4	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
H4	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
I4	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
J4	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
E10	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
F10	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
G10	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
H10	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
I10	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc
J10	1. / Zellwert ist grösser oder gleich 0,1	Abc

Gruß,
Beate

AW: Indexierung von Mieteinnahmen

24.01.2006 18:46:14

Mieteinnahmen

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